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嘉德置地(CapitaLand)再度出低價競標碧山的一幅

(CapitaLand)再度出低價競標碧山的一幅私宅地段。這幅地段就在嘉德置地倒退的私宅名目 () 歷來最貴的市郊公寓的隔壁。不過,這次的最高競標價比晴宇地段的標價低了約1.8%。

這幅位于碧山14街(Bishan Street 14)的99年地契私宅地段,昨天投標截止時,吸引了九方入場競標。出價最高的是嘉德置地全資子公司Allamanda Residential Development公家無限公司,以5億零510萬元招標該地段,相當于容積率每平方英尺852.93元。這個最高競標價比排名第二的競標價只高出3%。

這幅非常接近碧山地鐵站的地段,就位于 晴宇 的隔壁,且土高空積也與晴宇相近。它占地1萬1228平方公尺,容積率是4.9,可修建樓面達5萬5016平方公尺,估計可建造645個單位。

嘉德置地在去年2月標下 晴宇 的地段時,每平方英尺869元的標價比出價第二高的吉寶置業(Keppel Land)高出27%,超出不少市場人士的預測,也是政府售地方案、外圍地方區之外投標所獲得的歷來最高尺價。該名目往年4月推出市場,每平方英尺均勻叫價1700元。

這次標價排名第二的是ORIX投資和治理無限公司、華業團體(UOL)旗下的UOL Venture Investments與(Singapore Land)旗下的Singland Homes組成的財團。它出價4億9010萬元或相當于容積率每平方英尺827.60元。

仲量聯行(JLL)新加坡鉆研與征詢部主管王德輝示意,相比上次 晴宇 地段吸引的19方入場競標,過后最高競標價也比這次高。不過,在上一次的競標中,除了嘉德置地,沒有其余倒退商出價超越容積率每平方英尺700元;這次卻有多達七方出價超越這個程度。

他示意,這合乎了最近的市場情緒,競標方比以前情愿付出更高的價錢來標下地段。這次的競標較少倒退商入場搶奪,是由于有興味的倒退商都意料到競標將相當強烈,除非他們預備好要以低價競標,否則不如不入場搶奪。

德偉產業(DWG)培訓、鉆研與征詢部初級經理李思德則指出,第二高的競標價比去年 晴宇 地段的最高競標價低了4.7%。這顯示倒退商置信, 晴宇 目前的售價在該地段相當正當。

他也指出,若倒退商把這地段倒退成面向碧山路的名目,這該名目就能夠享用不碰壁擋的景觀,能夠看到湯申路一帶,甚至能夠看到麥里芝蓄水池。

他估計這名目的收支均衡價在每平方英尺1350元至1400元,而售價大約是每平方英尺1650元到1700元,和 晴宇 的售價相近。

這次競標出價最低的是MVLand屬下的Mezzo Development,僅3億6800萬元或容積率每平方英尺621.42元,與最高標價相差約37.3%。

這地段屬于私宅用處,倒退商能夠建造共管公寓或公寓,也可在獲取書面批準后,建造公寓和分層地契有地私宅綜合名目,但不容許建造效勞公寓名目。名目的最高修建高度為136公尺到140公尺均勻海拔(AMSL),這相當于大約45層到47層的高樓。

哈爾濱新加坡房產推介會圓滿閉幕

哈爾濱號稱 西方小巴黎 、 西方莫斯科 。非凡的歷史過程和天文地位培養哈爾濱這座具備異國情調的漂亮都市。9月22日,攜手新加坡馳名開發商嘉德置地舉行的全國巡回推介會來到哈市,在哈爾濱萬達假日酒店三樓龍翔軒(一)廳圓滿舉行。

新加坡精品樓盤以完滿的姿勢,展示了新加坡房產、的共同劣勢,并推出相干的優惠名目來吸引購房者的眼球,深受購房者的關注和青眼。推介現場的公寓樓盤 晴宇(Sky Habitat)、翠城新景(The Interlace)和麗敦豪?。╠ Leedon)以杰出的綜合質量取得了到場客戶的高度認可。流動當天吸引了多組新、老客戶親臨現場?,F場有來自新家園網和新加坡的房產投資專家為高端客戶悉心解答各種投資置業、移民留學的疑難。

到目前為止,新家園網的成交客戶中,東三省客戶所占的比例超越30%。新家園網不斷十分注重西南市場,也心愿作為海內房產一站式信息效勞綜合大平臺,為客戶篩選最合乎需要的房產名目。

新加坡往年最初一批預購組屋勿洛五房式最熱門

建屋倒退局往年推出的最初一批預購組屋果真熱門,5800多個單位(不包括小型公寓)總共收到超越1萬6300份請求,每個單位均勻近三人爭購。

這七個預購組屋名目昨天截止請求,截至下午5時,初次購屋者當中,均勻1.7人爭購一個單位,第二次購屋者則是有近13人搶購一個單位。

位于成熟組屋區的名目仍然最受買家青眼,申購率最高的是勿洛Fengshan Greenville的五房式組屋,108個單位吸引652人申購,均勻每個單位有近四名初次購屋者爭購;第二次購屋者的競爭更強烈,超越50人爭一個單位。

女皇鎮的預購組屋Ghim Moh Edge也很吃香,661個四房式組屋吸引2000多人請求,每個單位有2.3名初次購屋者申購,第二次購屋者的申購比例則達19.4。

大巴窯Toa Payoh Crest和裕盛Joo Seng Green的四房式組屋,則是每個單位有超越三名初次購屋者爭購,另有多達34名第二次購屋者爭一個單位。

非成熟組屋區方面,最受歡送的是盛港的Compassvale Mast優質組屋名目,其中三房式每個單位均勻有2名初次購屋者申購,二次購屋者的申購比例則是27.3。

包括小型公寓在內,本月推出的這批預購組屋共計6463個單位,是歷來單月規模最大的預購組屋銷售流動,這使得往年推出的新預購組屋單位添加到2萬7084個,是2002年預購組屋制度履行以來供給量最大的一年。

加上早前兩次殘余組屋銷售流動中推出的7153個單位,往年的新組屋供給量多達3萬4237個單位,創下歷來最高紀錄。建屋局明年1月將在宏茂橋、蔡厝港、后港、加冷黃埔、淡濱尼和義順推出另外3320個預購組屋單位。

成熟組屋區大型單位受青眼 非成熟市鎮小型組屋較吃香

ERA產業次要執行員林東榮指出,與兩個月前的預購組屋銷售流動相比,這次初次購屋者的申購率微降0.1,顯示市場的積壓需要正緩緩遭到克制,成熟組屋區的較大型單位較受買家歡送,非成熟市鎮則是小型單位較熱門。

博納(PropNex)團體總裁伊斯邁說,建屋局每兩個月推出的較大規模預購組屋銷售流動已無效升高全體申購率,特地是應酬初次購屋者的需要。他以為,接上去是進步第二次購屋者的申購機會。

他說: 隨著初次購屋者的申購率逐步顛簸,興許是應答第二次購屋者住屋需要的時分,保存更多新組屋給第二次購屋者請求,幫助有需求的買家晉升到較大的單位,目前這類買家的申購率仍然居高不下。

建屋局在往年3月,把在非成熟組屋區保存給第二次購屋者的預購組屋從原先的5%添加至15%。伊斯邁倡議把這個比率進一步進步到30%,與執行共管公寓(EC)的比率分歧,成熟組屋區則保存10%的單位給第二次購屋者申購。

Chris International公司董事許家榮則以為,保存給第二次購屋者的新組屋比率不應該超越25%,由于畢竟這類買家已有一瓦遮頭,應把重點持續放在關照初次購屋者的需要上。

市場人士指出,第二次購屋者較傾向請求成熟組屋區的新組屋,由于這些地域的組屋轉售價比預購組屋高出至多20%。他們以為,隨著建屋局明年推出更多預購組屋,加上之前陸續推出的多項降溫措施,組屋轉售價無望放棄顛簸。

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