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新加坡豪宅新趨向 治理費下跌要素

【】在這一行經歷豐厚的SavillsCKH公司董事經理曾國鋒指出,治理費下跌可歸結到下列幾個要素:額定的效勞、品牌效應、較少單位攤派和通貨收縮等。

他說,在烏節路和東陵路的一些豪宅倒退名目,尤其是由專門倒退低檔共管公寓名目的倒退商倒退的名目,就有這些特質,但那些比擬 普通 的名目,治理費仍然未超越2000元。

麗思卡爾頓宅?。≧itz Carlton Residences)的倒退商高鴻置地(KOP Properties)總裁陳莞君(Leny Suparman)就指出,治理費超越2000元,其實是豪宅名目的一個新趨向。據她理解,市面上最近完工的幾個超級豪宅名目,治理費都超越2000元。

她走漏麗思卡爾頓宅邸的治理費定在2600元左右,但這幢公寓會有一名總經理,業主如有什么疑難或需求都能去找他。此外,也會有24小時的效勞專員、門房和代客泊車效勞,并為業主提供收費早餐和茶點。

這個名目異乎尋常之處,也在于它不毗連同名酒店。目前毗連同名酒店的私宅名目有城市倒退公司倒退的瑞吉居(St Regis Residences)和圣淘沙的等。

除了應用與五星級酒店一樣的稱號以外,曾國鋒舉例說一些共管公寓提供應業主的額定效勞,就包括禮賓效勞、門房效勞,有些還是額定免費的。

他說,以酒店品牌來命名,其實是額定的老本,由于治理公司為了確保效勞程度達標,會提供治理方面的監管或間接訓練人手,包括一名由酒店訓練的住宅效勞總監,由他來監管禮賓處、保安人員和其余職員。

一些豪宅業主也對治理員的效勞素質有更高的期許,因而這些員工的薪金普通也會較高。同樣的,關于提供清潔清掃、保安和其余效勞的承包商,業主也都有較高的要求。

此外,曾國鋒指出過來一年保安人員、清潔清掃員工、公寓治理人員的薪金和水電費下跌,都是造成治理費添加的要素。

以漢美登公寓為例,他說運送車子的公家電梯老本不低。

此外,豪宅普通也有公家電梯,這些電梯都需由高科技的保安零碎監視,在確保住戶平安的同時,也不進犯集體隱衷。

曾國鋒指出豪宅的另一特點是公寓數量不多,普通不會超越100間。因而,在缺乏規模經濟效益(economies of scale)的前提下,每個單位的治理老本就比擬高。由于設備和效勞,如保安人員、電梯和防火設備的頤養等,都由較少的業主攤派。

各地房產稅征收:新加坡房產稅征收法

:由新加坡國際稅務局對一切征收,自住房產的物業稅率是4%,其余類型的房產物業稅率是10%。

日本:日本財富稅次要是對房地產等不動產征收的不動產獲得稅、固定資產稅、城市布局稅、注冊執照稅等,同時還有遺產承繼稅與贈與稅。固定資產稅的規范稅率為14%。

韓國:韓國的財富稅和綜合土地稅達到驚人的30%。而韓國在接上去的兩年內,還有可能進一步伐整房地產稅率。財富稅和土地稅將會被整合為資本收益稅,稅率將添加為:第二套房產為50%,而第三套房產為60%。

奧天時:房產持有人每年依據評價市場價值的1%交納不動產稅。假如土地沒有建造屋宇,土地持有人依據土地的評價價值再交納1%不動產稅。這象征著未開發土地實際需求交納2%的稅。

比利時:比利時的房產都要評價其名義租賃價值,而后依據地點,每年辨別征收名義租金的30%~50%不動產稅。

丹麥:不動產稅依據房產(包括土地)價值交納,稅率最高不超越2.4%,依據地點不同而扭轉。

芬蘭:不動產稅地域不同稅率不同,稅率在0.5%~3%之間。依據稅務機構的評定值征稅。農田和森林免稅。

法國:持有不動產者,每年按3%的偏心市場價值(fair market value)交納不動產稅。公司將本人房產裝修后出租,按稅基的84%交納15%~30%營業稅。稅基包括公司房產的出租價值,或16%的公司所付出租金。

德國:不動產稅依據評價市場價值的1%~1.5%征收。

愛爾蘭:房地產投資收益稅參照愛爾蘭公司稅,按扣除正當費用后收益的20%征稅。包括交易房地產公司的股票。

意大利:不動產稅依照稅務評價市場價值的0.4%~0.7%征收。

荷蘭:不動產稅依照稅務評價市場價值的0.1%~0.3%征收,對房主和應用者單方納稅。

挪威:國度稅務機構依照稅務評價市場價值的30%征收0.9%不動產稅,但地域稅務機構再按市場價值30%征收0.2%~0.7%。

葡萄牙:不動產稅由中央稅務機構征收,依照稅務評價市場價值征收,稅率在0.2%~0.8%。

西班牙:不動產稅依照稅務評價市場價值征收(普通低于市場價值的50%),稅率在3%。美國:不動產稅歸在財富稅項下,稅基是房地產評價值的肯定比例。目前美國的50個州都征收這項稅收,各州和中央政府的不動產稅率不同,均勻在1%~3%?!尽?/p>

城市倒退再買重慶黃金地

新加坡城市倒退開年又在中國報捷,勝利以5億4000萬人民幣(1億1200萬新元)收買一幅位于重慶市中心的商住兩用綜合官地。

這幅位于重慶市渝中區中心黃花園的黃金地段,占高空積達10萬8686平方米(合約120萬平方英尺),領有900個私宅單位和一個走中檔道路的購物商場,包括餐飲、SPA等,認為公寓住戶提供效勞。

依據該地段的用處布局,這個2.35公頃的商住兩用地段,有八成是私宅,兩成則可作為商業用處包括辦公樓、批發或酒店等。

這幅地段也和城市倒退首幅在重慶的低檔別墅地皮一樣,坐擁嘉陵江無阻擋江景。

城市倒退在中國的獨資子公司城市倒退中國無限公司(CDL China)昨天發表說,該地段毗連外地一個次要輕軌站,而重慶傳統的地方商業區解放碑僅一站之遙。重慶名校如巴蜀中學也在左近。

 

解放碑以其開闊的商業步行街出名,街道兩旁有購物中心、百貨商場、辦公樓和酒店。

這幅地是城市倒退中國在政府土地投標中擊敗數名倒退商標得,容積率每平方米為人民幣4968元。

這曾經是城市倒退中國在短短13個月內,標得的第三幅地皮。

前年12月,城市倒退中國以2億3200萬元人民幣(4640萬新元)勝利標得重慶渝中區鵝嶺山公園左近的一幅低檔別墅地皮。該別墅名目估計明年終面市。

去年8月,城市倒退又出手,在政府土地投標中以人民幣8億8600萬元(1億6500萬新元)標得位于蘇州工業園心臟地帶,總修建樓面達320萬平方英尺的黃金地段(即每平方米3000元人民幣的地價)。

城市倒退中國總裁郭益智昨天經過越洋拜訪時,看好這個中國西部城市的將來倒退,并以為中國近年來出臺的一系列降溫措施,對城市倒退這樣真摯的長線倒退商無利,由于這有助于穩固地皮價錢。

他也指出,重慶在過來數年增長迅速。2011年的國際消費總值增長17%,遠超越全國均勻的11%,促使重慶的經濟增長速度位居中國之首。外地人口總數為3300萬。

郭益智說: 瞻望將來,重慶仍將是咱們首要的投資地點之一,次要是這座城市的生機和壯大的人口。咱們將持續努力在中國一二線城市物色地段優越的名目,以把城市倒退的優質品牌在外地不得人心。

城市倒退中國標得的首幅位于重慶渝中區鵝嶺山公園左近的低檔別墅地皮,估計在往年下半年退場。該名目總共有180個別墅單位。該名目由為濱海灣金沙綜合度假勝地操刀的國內知名修建師摩西薩迪(Moshe Safdie)設計?!尽?/p>
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