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外資逆勢加碼中國樓市 凱德210億打造重慶地標

  合理泛濫國際開發商在樓市寒冬下審慎拿地時,以凱德為代表的外資開發商則用舉動關于中國經濟與房地產將來投上看多票。11月28日,亞洲最大房地產企業之一新加坡嘉德置地團體旗下凱德中國  斥資65億取得重慶市中心兩江交匯處一商業地塊,擬建一座改寫重慶城市天際線的綜合性地標名目。

據悉,該地塊占高空積91.783平方米,總價約65億元人民幣。地塊位于朝天門廣場與解放碑之間,直面長江與嘉陵江交匯口,是重慶這座中國第四個直轄市的心臟部位。市政府所在的渝中區是重慶最熱鬧的區域,而解放碑則是重慶傳統的城市中心及CBD外圍區域。地鐵站、公替換乘站、客運碼頭與游輪中心匯聚于此,使該名目享有城市中心獨有的極致便當交通網絡,而估計2013年通車的一座跨江大橋還將貫通連通重慶市另外兩個外圍城區 江北區與南岸區。

該城市綜合體名目總修建面積超越81萬平米,包括約33萬平米高端住宅、約22萬平米的購物中心、約17萬平米寫字樓、約6萬平米酒店以及3萬平米效勞公寓,總投資將超越210億人民幣。

嘉德置地團體首席經營官、凱德中國常務委員會副主席林明彥學生示意: 中國在過來30年經過變革開放完成了寰球注目的微弱增長,而咱們置信,政府目前正在鼎力推動的經濟倒退形式轉型,會保證中國經濟持續穩固增長。以后,中國的城鎮化程度和人均GDP依然絕對較低,還有十分大的倒退空間,而這會為中國經濟建立的踴躍參加者提供微小的機會。

除了凱德外,9月29日,瑞安建業于香港舉辦新品牌開幕酒會,并高調發表,公司的英文稱號正式改為 SOCAMDevelopmentLimited ,同時公司的定位轉以中國際地房地產倒退為業務重心。往年7月,長實公布位于上海普陀、陸家嘴、嘉定3個名目的案名及定位,將主導開發這三個大型房地產名目,觸及總修建面積超越180萬平方米。

嘉德置業或將中國名目打包成房產信托基金

  北京工夫11月28日上午音訊,據外電報道,西北亞最大的房產開發商嘉德置地團體(CapitaLand Ltd)可能思考將價值53億美元的中國投資名目打包成房地產信托基金(REIT) ,讓其上市。

據新加坡《海峽時報》周一報道,嘉德置地的首席經營官林明彥(Lim Ming Yan)走漏,該公司可能會這么做,不過近期內不會施行該方案,由于該團體在中國的七個來福士城(Raffles City)名目中有五個仍在建立之中。

林明彥指出: REITs不斷是咱們思考的抉擇計劃之一,但咱們必需期待合適的市場機遇。我以為目前仍為時過早。咱們現已建成兩座來福士城,還有其余五座尚處于建立之中。

嘉德置業示意,上述名目總共領有超越210萬平米的商業區,估計完工后的總價值將達70億新元(合53.3億美元)。嘉德置業目前有40%的股權由新加坡國有投資機構淡馬錫控股持有。

林明彥還稱,嘉德置業正在尋求啟動新的私募股權基金,并未引見進一步細節。

嘉德置業方面未能立刻聯系到就此置評。

政府三私宅地段投標共可建約1830間公寓

  為了讓倒退商與置業人士有更多的私宅抉擇,政府昨天再推出三幅私宅地皮供倒退商招標,意料這將能為本地房市削減另外1830個新私宅單位。

依據郊區重建局(URA)網站的材料,這將是往年政府售地方案中最初推出的兩次地段投標流動之一,市建局估計會在下個月推出位于澤維士路(Jervois Road)和勿洛南3道(Bedok South Avenue 3)兩幅私宅地段供投標。

昨天發布的新地段辨別位于惹蘭侖平(Jalan Lempeng)、翡瓏山路(Mount Vernon Road)以及高文路(Kovan Road)/西路徑(Simon Road)。

第一幅地段是由建屋倒退局推出,然后兩幅地段是由市建局所推出的,這三幅地段都是屬于政府售地方案的正選名單(confirmed list)上的地段。這三幅99年地契的私宅地段若全售出,一共能建造約1830間公寓。

惹蘭侖平這個地段占地26萬2856平方英尺,容積率是2.8,預計能建造685間公寓。

這個地段就在南華小學毗連,間隔金文泰地鐵站與金文泰市鎮中心只有不到10分鐘的步程,也很接近泛島高速公路(PIE)與亞逸拉惹高速公路(AYE),交通不便。這個地段投標將在12月12日截止。

翡瓏山路的地段占地22萬4008平方英尺,容積率是3.5,可建785間公寓,投標截止日期為12月10日。

此地段接近巴特禮地鐵站,只有不到5分鐘的步程,在此寓居的居民能夠經過臨近的地方高速公路(CTE)、泛島高速公路以及加冷巴耶利峇高速公路(KPE)輕易通往全島各地。市建局也容許把倒退商把這個地段倒退為效勞公寓。

高文路/西路徑地段占地18萬2924平方英尺,容積率是2.1,可建360間公寓。投標截止日期是12月18日。

這個地段間隔高文地鐵站也只有不到5分鐘的途程,周邊圍繞著其余住宅區與設備,十分便當。接近這個地段的Kovan Residences早前以每平方英尺900到1000元的均勻價錢售出。

ERA房地產公司助理副總裁林東榮以為,惹蘭侖平與高文路這兩個地段估計會吸引多方人馬進場低價招標。這是由于這兩個地段都位于原有的住宅區域內,也接近各種設備與商店,十分不便。

他指出,早前在金文泰Trivelis的熾熱銷售景象,浮現出市場關于金文泰區域的公眾私宅有著很激烈的需要。這是由于在這些成熟的房地產地段當中,新公寓的供給量并不多了,因而置信會吸引倒退商以低價競標。

另外,絕對這兩個地段,在翡瓏山路的地段比擬接近工業區,并且在地段左近缺乏購物商場,因而林東榮以為,這個地段比擬會吸引在左近的工業區域工作的員工。

林東榮還指出,盡管地段邊的高架橋能夠縮短返回臨近工業區的交通工夫,是它的一個劣勢,但同時帶來的聲響凈化也可能是其最大的缺陷。

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