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新加坡:房產政策再次調控令公家住宅房價顯著

政策再次調控令公家住宅房價顯著降溫。記者得悉,新加坡國度倒退部2009年9月,2010年2月和8月以及2011年1月相繼出臺的最新四組房地產市場冷卻措施,無效的克制了公家住宅價錢下跌。

依據國度倒退部(MND)的無關數據顯示,公家住宅價錢下跌率開端減慢,并在2009年9月第一組措施執行后繼續降落。

據悉,經常被以為是投機流動批示器的分銷流動和二級市場買賣的在建地產,這次也遭到了克制。在2010年第四季度里,分銷占了公家住宅全副買賣的7%,而在市場剛從經濟危機恢復過去的那段期間,即2009年第二季度的數值13%相比,升高了好幾個百分點。

國度倒退部無關擔任人示意,接上去幾個月市場的意向將取決于許多因素 經濟情勢,利率,活動資產以及一些內部要素。 咱們將持續親密凝視著市場靜態,一旦有需求,咱們會立即展開舉動, 該擔任人說: 一些人說咱們的措施添加了市場的不確定要素,我不以為這樣,現實上,確定要素就是政府信心做出任何必要的措施來維護房地產市場的穩固。其中,添加供求關系的措施已使公共住房市場露出穩固的跡象。

對于新加坡國度倒退部一系列冷卻政策的效率成績

隨著2010年修建倒退局轉售價錢的進步,許多人擔憂公共住房的價錢難以接受?

有人以為,雖然政府在本月中旬公布了很多需要方面的冷卻政策。但來自新加坡民間的數據顯示,去年公家住宅的價錢還是晉升了17.6%。近日,新加坡國立大學也做了一個月的統計指數顯示,非有地公家住宅的價錢在一月份增長了2.6%。

對此,新加坡政府正致力盡其所能在放棄經濟昌盛倒退的根底上維持市場穩固并管制物價下跌。

據理解,新加坡政府除了在需要方面采取的一系列措施,國度倒退部還經過政府土地銷售方案添加公家住宅的供應量。除2011年一整年估計建造22,000間公寓。本數值與之前的估計放棄不變外,往年上半年,修建倒退局估計會提供更多的公寓住宅租售給市民。同期修建倒退局還會依據按單定制這一體制提供14,000間公寓,數目比起原方案的11,000間按單定制公寓有顯著添加。此外,在2011年政府還估計提供地皮給目前正在設計,建立以及銷售方案中的4,000間公寓,以及4,000間執行共管公寓。

國度倒退部還對房產構造進行調整,確保良好的市場運轉,這一動作,無論對開發商還是賣主來說都非常無利。

城市重建局正在思考為樣板房以及銷售資料設立新的指點方針,其中,樣板房的一些指點方針將包括使屋宇附有按比例繪制的總立體圖,以及不附樣板房,以免對戶型的實際尺寸產生誤導。

第二個要加強的要害區域為要求開發商及時地提供銷售中的屋宇價錢以及屋宇成交價,這樣一來,賣主就能更片面,準確和及時的理解屋宇信息,并使市場作為一個全體更優異的經營上來。
據稱,城市重建局的這項議案在最初落實之前,將于本月展開大眾探討,以確保措施對大眾無利。

除卻引入更深遠的房產措施外,受較高的活動資金,外顯較低的利率以及經濟疾速增長的驅使,房地產市場目前依然相當穩固。 第一太平戴維斯新加坡公司無關擔任人稱。

對于往年新加坡房地產的倒退趨向,人們的分歧看法是,政府的調控政策只會比以前更嚴峻,出臺的措施也更利民。此次新加坡房價下調對國際投資者和想要移民去新加坡工作生存的人來說,無疑是福音。

新加坡各組屋區引見:榜鵝

榜鵝Punggol位于新加坡的西南角,是新加坡早先開發的區域之一。 榜鵝21 方案就是政府對這個地域的微觀布局藍圖。

榜鵝現有約1萬7千個組屋單位,未來方案將這里倒退為有96,000個組屋單位的大型居民區。這里包括了Punggol Point,Punggol Riviera,Punggol Riverside,Punggol East等中央。

交通

榜鵝是地鐵西南線的止境,也是榜鵝地域輕軌列車的中心站。盤繞榜鵝的輕軌為外地居民帶來了極大的不便。

另外,巴士轉換站也設在地鐵站的左近。

小學

Edgefield Primary School

Greendale Primary School

Mee Toh School

中學

Greendale Secondary school

Punggol Secondary School

Compassvale Secondary School

理工學院及其它

University of New Brunswick (UNB)

Saint Francis Xavier Major Seminary

購物

Punggol Plaza

Riverdale Plaza

Compass Point

靜止休閑

PA Punggol Point Holiday Camp

Rivervale Community Center

Marina Country Club

Sengkang Community Library

Fu Hui Library

Punggol Park

Pasir Ris Park

 

新加坡私宅潛在供給量添加

新加坡公家住宅潛在供給量添加,尚未推出上市的單位總數將近1萬7000個,而中部的潛在供給量大,領有最多尚未上市的大型倒退名目。
  截至去年第四季,15尚未上市的大型倒退名目便能為市場削減超越4000個新住宅單位。其中,坐落在黃金地段地域的名目,便可倒退近2200單位,占大型倒退名目潛在供給量的半數。
  依據郊區重建局在上周末發布的最新數據,曾經取得銷售準證,但未售出的公家住宅單位總數從去年第三季的1萬5700個,增至第四季的1萬6799單位。
  這時期,倒退商在第四季售出的公家住宅單位總數少過900單位,與第三季的2300單位銷售額相差甚大。第四季是傳統旺季,倒退商的銷售量縮小并有余為奇。
  市場的潛在供給量包括了曾經上市但未售出的單位,以及尚未上市的單位。其中,尚未上市的單位占潛在供給量的六成左右。

公家住宅潛在供給量 料兩年半能力被消化
  自從房地產市場從96年頂峰滑落之后,過來6年來,倒退商每年均勻售出的公家住宅總數只有6900單位。
  要是以這個均勻銷售數字來計算,截至去年年底的潛在供給量意料需求將近兩年半的工夫能力被市場齊全消化。
  不過,值得留意的是,過來三年來,由倒退商間接售出的單位數目,曾經顯著的從2000年的5400單位,逐年添加;去年,倒退商共售出9485單位。
  至于,往年的銷售量能否會繼續添加,次要考量的要素包括:倒退商能否會明顯調高售價、就業成績、美伊戰事等。這些不清朗的要素將左右往年的銷售問題。
  截至去年第四季,15個尚未上市的大型公家住宅倒退名目,能為市場削減超越4000單位。其中,坐落在在黃金地段的單位便有2170單位。
  所謂的大型倒退名目是指那些倒退至多150單位的名目,而黃金地段則是第9至第11郵區的住宅名目。
  在黃金地段的潛在供給量中,以領有999年地契和永世地契的名目為主,目前只有兩個99年地契的名目,即永泰控股在德雷葛通道的地皮,以及取得銷售準證許久的烏節史格士(Orchard Scotts)。
  在非黃金地段的潛在供給量當中,先得坊產業領有兩個倒退規模最大的名目,即坐落在巴西立的Ris Grandeur,以及,坐落湖畔地鐵站左近所倒退的公寓名目。

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