? ?
我司為您提供專業的注冊新加坡公司與離岸公司操作服務 關于我們 | 聯系我們
新加坡熱點
您的位置:首頁 > 新加坡熱點 >

新加坡房地產:增強對房地產中介公司的治理

 為進一步進步房地產業的業余程度及保證生產者的非法權利,新加坡政府正思考采取一些無效措施,增強對屋宇中介公司的治理。

新加坡國度倒退部日前發布了房地產業監管擬議架構,該架構涵蓋三慷慨面:增強政府監管才能、設定業余認證門檻及改良調停糾紛機制。除了思考設立控制局、認證局和專門擔任調停屋宇糾紛的獨立仲裁庭外,政府或將規則一切房地產經紀人須考取根本證書,并取得鑒定前方可執業。

目前,新加坡約有2.5萬至3萬名屋宇經紀人及1700多家房地產公司,但僅有約50家規模較大,其他則屬于中小型公司。

依據現有規則,只有房地產公司需在國際稅務局注冊及請求執照,個體經紀人不受任何機構管轄,也無需執照,只需退出注冊公司就能夠解決房地產買賣。另外,目前只有大約40%的屋宇經紀人領有房地產業鑒定文憑,屋宇經紀人目前也能夠隨便跳槽或同時代表多家公司做事。

若履行新的監管架構,一切房地產經紀人將來可能需求獲得認證方可執業,并且只能在一家房地產公司任職,并需求與該公司簽約,而房地產公司在停業前,可能也需求向認證局取得額定認證。

此外,控制局或推廣記分制,依據經紀及房地產公司的違規水平進行諸如正告、罰款、臨時或永世勾銷執業資歷等懲罰。那些對旗下經紀治理不善的公司也可能會遭到處罰。新加坡國度倒退部也倡議制止經紀人在同一個買賣中代表交易單方。

新加坡國度倒退部也倡議由資深房地產業者組成的認證局設立地方材料庫,記載經紀的資格、違例及記分狀況等材料,不便房地產公司在延聘經紀前評價他們的資歷,也讓生產者在委任經紀人前作出更理智的決議。認證局還思考要求經紀人恪守一套涵蓋業余性、品德和行銷的行為守則,并規則經紀人需經過考試,具有品德和業余常識能力執業。它也可能規則經紀購買業余抵償保險,為業余忽略提供保證。認證局也可能規則房地產公司提供強迫性的繼續業余訓練,并設立解決贊揚及調停糾紛的機制。!

近年來,新加坡大眾針對房地產經紀和公司的贊揚有添加趨向。因而,新加坡政府思考設立一個獨立仲裁庭,專門解決上述渠道無奈調停的房產買賣紛爭,提供有法律束縛力的仲裁。目前,生產者遇到成績時只能到新加坡生產者協會、小額索償庭、新加坡調停中心和法庭尋求處理方法。

新加坡國度倒退部目前正在征求大眾對該控制架構的倡議,并無望在明年上半年修正相干法令,增強對房地產業的整理工作。

 

新加坡房地產:加大施行力度擁護無權轉租的業

2010年,建屋倒退局加大施行力度擁護無權轉租。從2009年的3000住宅單位回升到去年的7000住宅單位進行反省。在進行的7000單位反省中,從大眾反饋的后果中,大約有1800單位。這是

2009年收到的大眾反饋的兩倍。

采取的措施

很多去年反省的住宅單元,被發現情況良好。但是,建屋局必需采取舉動應答95家未經答應轉租的業主。建屋局采取的措施包括:強迫收買住宅單元并施以經濟處罰。因為這95個例子,建屋

局對39單元地下違背轉租規定的屋主采取強迫收買措施。

這些狀況下的業主悍然濫用公共住宅保證體系并蔑視組屋規定。

給業主及房客的倡議

建屋倒退局隨任何未經答應的轉租采取激烈措施。咱們將對業主采取嚴峻的措施,包括強迫收買,即便是業主的第一次違犯。特地關于那些購買住宅單位純正是為了貨幣收益的業主。

也有一些狀況,業主試圖繞過建屋局的規定,經過鎖起一間房沒有本質性的寓居,而將其余的租進來。這種狀況被視為未經答應租整套住宅。

新加坡建屋局提示一切的業主,組屋首先象征著被業主占有。想要轉租整套房子的業主必需達到最低占有期(MOP),并取得建屋局批準之后才能夠這樣做。也必需恪守組屋轉租的條件和協定,例如:保障轉租人數不超越各品種型住宅的最大允許人數。

新加坡房地產:替代歐美 新加坡成新投資熱點

2010年,活動性富余在亞洲國度和地域同時存在,與中國類似,新加坡樓市也呈現過熱苗頭。為避免資產泡沫,新加坡政府2010年下半年出臺樓市調控新政,關于二套或以上購房者,購買新房產的最低現金領取比率從5%進步到10%,最高存款比例則從80%下調至70%;若購買的住房在3年內進行轉售,賣方必需交納印花稅,而此前該印花稅僅針對購買工夫在1年內的屋宇。新政在協助投資客升高危險之余,從購買資金角度講,對邊疆買家影響并不大。

據理解,新加坡存款利率為1.2%-2.0%,本國人可享用70%甚至80%的存款,且租金報答率高于存款利率,為3%-5%。這絕對于邊疆樓市5%-7%的存款利率和僅為2.5%-4%的租金報答率來講,新加坡樓市浮現投資高度通明、存款利率低以及投資報答率初等諸多劣勢。

此外,新加坡樓市房產稅率較低,亦有限購套數束縛。新加坡龍頭地產企業遠東機構北京辦事處擔任人張紅培在承受筆者專訪時示意,目前新加坡房地產市場已向國內地產方向轉型,相比擬國際最嚴峻的限購政策,對海內人士購房并不限度購房套數,在購房后只要交納3%的印花稅和4%的物業稅。

在二手房買賣方面,與國際交納營業稅(不滿五年按全額征收)相比,新加坡政府不設置此稅種。但為防備外國房地產市場泡沫危機,新政府規則購房一年內買賣的要收取賣方16%的印花稅,逐年遞加4%,滿四年買賣的房產則不需交納此稅。

政策上絕對于其余國度的比擬劣勢,以及文明和地區上的靠近,使得新加坡成為繼香港之后邊疆買家寵愛的房地產投資市場。談及,邊疆買家中,如趙薇、成龍、鞏俐等。最馳名也最具代表性的當屬功夫巨星李連杰,他說: 我想要找個平安的中央,我拍片的時分不會擔憂孩子被綁架,最次要的是我想讓小孩子承受雙語教育。選來選去,抉擇了新加坡 ,這也道出了很多華人的投資心思。

新加坡房地產業界人士估計,2011年中國際地買家將取代馬來西亞,回升為第一外籍買家。 

?

其它專題

在新加坡注冊公司與注冊

在新加坡注冊公司與注冊

  注冊新加坡公司與注冊開曼公司的區別在內地企業家來看有一個明顯的方面..
新加坡公司注冊的流程是

新加坡公司注冊的流程是

注冊新加坡公司流程是怎樣的呢?新加坡擁有世界一流的港口和國際機場,廉潔..
新加坡公司注冊需要哪些

新加坡公司注冊需要哪些

注冊新加坡公司需要哪些資料是很多離岸公司的首要問題,新加坡和香港都是亞..
在新加坡注冊公司與注冊

在新加坡注冊公司與注冊

新加坡不僅是重要的轉口貿易中心,也是國際金融中心,注冊新加坡公司,無論..
注冊新加坡公司多少錢 新

注冊新加坡公司多少錢 新

注冊新加坡公司多少錢是很多離岸公司在注冊一家公司前習慣性去詢問的問題之..
新加坡的離岸公司和香港

新加坡的離岸公司和香港

新加坡的離岸公司和香港離岸公司有什么區別,隨著我國實施“走出去”的戰略..
注冊新加坡公司有什么好

注冊新加坡公司有什么好

注冊新加坡公司的好處之一是新加坡有花園城市的美稱,總土地面積為716.1平方..
免責聲明:本站部分信息來自網絡,僅供參考,如有不當、侵犯隱私等,請聯系糾正、刪除,本站不承擔任何法律責任。
版權所有:星斗科技——專業提供新加坡公司注冊,注冊新加坡公司等服務的權威機構。
日本一区二区_日本一区二区三区不卡免费_免费大片av手机看片